Wenn du über Los kommst, sollte diese Immobilie deine Erste sein!

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, die ideale Kapitalanlage mit Fokus auf langfristiger Wertsteigerung und stabilem Einkommen. Mit einer Wohnfläche von 46,64 m² bietet diese gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Gebäudes eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung präsentiert sich in einem normalen, gepflegten Zustand und ist derzeit mit einer Kaltmiete von 392€ vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Die Miete ist im Vergleich zum Kieler Immobilienmarkt sehr unterdurchschnittlich angesetzt, langfristige Anleger profitieren hier von einem möglichen erhöhten Steigerungspotenzial. Ein praktischer Kellerraum steht zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Die Eigentümer werden die Fenster und das Dach in den kommenden Monaten sanieren, um ein modernes, energieeffzientes Wohnen zu ermöglichen. Gleichzeitig wird das Treppenhaus noch optisch und elektrisch auf einen modernen Stand gebracht, sodass beim Betreten des Gebäudes sofort eine Wohlfühlatmosphäre geschaffen wird und Sie gleichzeitig eine energetische Sanierung inklusive haben. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und für Komfort und Funktionalität sorgt. Mit einem Hausgeld von voraussichtlich 150 € monatlich sind die Instandhaltungskosten überschaubar und planbar. Diese Immobilie ist perfekt für Anleger, die eine solide Rendite und eine sichere Investition suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Immobilienportfolio zu erweitern und von den Vorteilen einer lukrativen Kapitalanlage zu profitieren.