Repräsentative Büroeinheit mit Renditepotenzial – denkmalgeschützt im Herzen von Itzehoe

Entdecken Sie diese einzigartige Büroimmobilie zum Kauf in der Stadt Itzehoe. Dieses denkmalgeschützte Gebäude vereint historischen Charakter mit einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Aktuell ist die Einheit nicht vermietet. Aufgrund der Lage und der Marktsituation ist jedoch realistisch mit einer erzielbaren Nettokaltmiete von rund 600 € monatlich zu rechnen. Der aufgerufene Kaufpreis leitet sich aus einer konservativen Bewertung mit einem Faktor von 9 ab und ist damit wirtschaftlich gut nachvollziehbar. Bei einer Beispielfinanzierung mit 4 % Zins und 3,5 % Tilgung lassen sich die laufenden Finanzierungsraten aus Zins und Tilgung weitgehend durch die erwartbare Mieteinnahme abdecken. Nach Abzug dieser Finanzierungsbelastung sowie der nicht umlagefähigen Kosten kann, abhängig von Finanzierung, Eigenkapitaleinsatz und Bonität, ein monatlich positiver Cashflow von rund 150 € vor Steuern verbleiben. Die Immobilie trägt sich damit selbst und erwirtschaftet bereits im laufenden Betrieb einen Überschuss. Die Fertigstellung der Büroeinheit wird vertraglich zugesichert. Dies schafft Planungssicherheit hinsichtlich Ausstattungsstandard, Übergabezustand und zeitlicher Verfügbarkeit – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Die Büroräume werden mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und verfügen über einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Ein separater Abstellraum sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Büroalltag. Der Denkmalschutz verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter und hebt es deutlich von klassischen Büroflächen ab. In Kombination mit der guten Infrastruktur und dem wirtschaftlich gewachsenen Umfeld Itzehoes entsteht eine Immobilie mit Substanz, Charme und langfristig stabiler Perspektive. Eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, die Wert auf nachvollziehbare Wirtschaftlichkeit, positiven Cashflow und vertraglich gesicherte Umsetzung legen.