4-Zimmer, 2 Balkone, 1x kernsaniert - bezugsfertige Eigentumswohnung in Kiel-Wik

Willkommen in dieser sanierten Etagenwohnung im Herzen von Kiel. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 90,56 m². Durch den klassischen Altbaucharakter, die gute Raumaufteilung und die frische Sanierung bietet die Wohnung eine angenehme Mischung aus Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und wird im Erstbezug angeboten. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Neben einem Wohnzimmer gibt es drei weitere Räume, die sich gut als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Die klassischen Dielenböden sind erhalten geblieben und sorgen für eine warme, typische Altbauatmosphäre. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung modern gestaltet und passt optisch gut zum Gesamtbild der Wohnung. Besonders angenehm sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Platz im Freien bieten und die Wohnung noch einmal aufwerten. Hier lässt sich morgens der Kaffee oder abends der Feierabend gut genießen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann direkt genutzt werden. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2005. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 520 €. Für zusätzliche Planungssicherheit sorgt, dass im gesamten Gebäude in nächster Zeit das Dach sowie die Fenster erneuert werden sollen. Die Kosten für diese Maßnahmen werden vollständig vom aktuellen Verkäufer übernommen, sodass für den Käufer hierfür keine zusätzlichen Sonderumlagen entstehen.