Butter bei die Fische: Wohn- und Geschäftshaus in Traumlage von Eckernförde

24340 Eckernförde, Deutschland

Objektdaten

Größe

742,00 qm

Zimmer

—

Kaufpreis

1.370.000 €

Kaufpreis/qm

1.846 €

Kurzbeschreibung

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Eckernförde bietet Investoren eine attraktive Gelegenheit, laufende Mieteinnahmen mit langfristigem Vermögensaufbau zu verbinden. Das Hauptgebäude wurd…

Kapitalanleger-Rechner

Überschuss Ist p.m.

91.815,64 €

Überschuss Soll p.m.

91.815,64 €

Mietrendite Ist (brutto)

87,77 %

Finanzierungsbedarf

1.535.359 €

Kostenaufstellung

Kaufpreis

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer (6,50 %)

89.050 €

Notar & Grundbuchkosten (2,00 %)

27.400 €

Makler (3,57 %)

48.909 €

Investitionsbedarf (Renovierung, Dach, Fenster, etc.)

Gesamt

1.535.359,00 €

Eigenkapital

Zu finanzierende Summe

1.535.359,00 €

Vollfinanzierung (100 %, inkl. Kaufnebenkosten)

Zins (in %)

Tilgung (in %)

Ist-Miete (p.m. in €)

Soll-Miete (p.m. in €)

Position	p.a.	p.m.
Zins (4,50 %)	69.091 €	5.757,60 €
Tilgung (2,00 %)	30.707 €	2.558,93 €
Kapitaldienst (Zins + Tilgung)	99.798 €	8.316,53 €
n.u. BK	814 €	67,83 €
Gesamtbelastung	100.612 €	8.384,36 €
Ist-Miete	1.202.400 €	100.200,00 €
Überschuss Ist (vor Steuer)	1.101.788 €	91.815,64 €
Soll-Miete	1.202.400 €	100.200,00 €
Überschuss Soll (vor Steuer)	1.101.788 €	91.815,64 €

Interesse an diesem Objekt?

Das vollständige Exposé mit allen Bildern und Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage zu. Oder Sie legen ein Suchprofil an, und wir melden uns, sobald etwas Passendes dazukommt. Fragen vorab beantworten wir gern direkt.

Kaufpreis

1.370.000 €

742,00 qm